这一年成功23岁。这一年恒泰地产以及整个北城的地产都经历了寒冬，前两年好转的势头，再次急转直下。北城县电视台铺天盖地的地产广告，房价一降再降。北城县只有几十万人口，是个农业县，县城没有拿得出手的规模企业，原本有的几个企业都已经破产，县城人口相对稳定，流动人口不多。但前两年销售良好的地产让很多人眼红，大大小小六七家开发商在这个小小的县城里大展拳脚，今年好像一下子卡壳了。各个开发商使出浑身解数宣传、做活动、购房优惠，都收效甚微。消费者买房的积极性依然不高，大家都持观望态度，抱着追涨杀跌的态度，等待再次降价。林恒泰新建的楼盘北城花园一期在房交会上居然一套房子都没卖出去。没办法，当初拿地图便宜，地段在远郊。原本想着成本低可以打价格战，怎奈无人买账。

见林恒泰一筹莫展，甚至想把北城花园二期项目搁置不建了。成功见时机已到    ，当机立断提出了他的建议：一期捂盘不售。现在相关部门没有相应的硬性规定，平时可以象征性的做做样子，反正在北城电视台打打广告用不了几个钱。可以把房价适量的提高一些，这样更加不会有人买。这样会麻痹其他的开发商。他判断不出二年，这个地段房价将大幅飙升，有望创历史新高。同时建议二期马上着手准备去主管部门改变规划。二期建成高档小区，户型和设施需要重新调整。

林总将信将疑。成功分析道:“咱们的小县城，目前房子已经供大于求，前几年销量大增，有些市民用来炒房，现在受各方面影响，房价狂降，现在拿地太贵，如果以现在市场价把房子出手，弄好了，也就是保本赚吆喝，这样没有价值。我得到可靠消息，咱们县政府将西迁至郊区，然后建开发区和龙城市的开发区连成片，咱们楼盘距离新的县政府规划区，最近处不到800米，我们可以把楼盘设施搞上去，建成精品示范小区，这样在价格上就可以占尽先机和优势，而周边的地价也会因为政府迁来，大幅看涨。到时候新建房的成本增高，即便有人新开发也远远不如我们这里建好的现房受欢迎，不如放手一搏。等着发大财吧，林总！”

林恒泰有些拿不定主意，现在开盘卖真肉疼，不卖放在那儿，生怕成为烂尾房。他还是不放心，“房子虽然不吃草不吃料，可是不能放那儿不管。日常还是会有费用，另外更重要一点，咱们这次的投入大，银行大额贷款占大部分。每个月要付银行利息。这种只出不入的日子，感觉怎么也不舒服。”成功一笑，“林总要是不赞同这个方案，我可以把这个消息和计划卖给其他老总。让我发点儿小财怎么样？”

林总一听当即拍板:“你小子别吃里扒外，我信你这回，成功，如果如你所言，我也绝不亏待你，现在咱们这个楼盘房子均价是才600一平，二年后若是能涨到1200以上就算赚了，1200以上多出来的部分你我各一半儿，我任命你做总经理，以后具体方案你来搞。”成功平静的看着林恒泰:“林总，如果您不介意的话，我们请律师为我们拟一份协议。”林总哈哈大笑，“好！我就知道你小子总有一天会冒出来。你不是久居人下的人。”

成功不卑不亢，“都是林总给机会。如果您同意我的建议，那么我们以1800元起，超出的部分你我均分。”林总一愣，“光一期就30多万平，你这给我让600，要是如果真的涨到1800以上，你就直接损失了九千万呢！还不算二期没建的。”成功站起来，“林总，没有您的提拔就没有成功的今天，我虽然没念几年书，但知恩图报还是懂的。咱们的楼盘日常维护需要钱，材料供应商的货款还欠着，银行的贷款大笔的利息在等着。如果是现在的600涨到两三年后的1200对你来说太不公平。如果是1800的话，这里面的利润空间还是可观的。当初您说过有您吃的就不会让我饿着。我不敢和老板比肩，但有您提携着我也跟着发点小财。”